士林區(qū)推案集中在中山北路七段、德行東路、士東路一帶。鄰近芝山站、天母SOGO百貨,交通及生活機(jī)能不錯(cuò)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
士林區(qū)推案集中在中山北路七段、德行東路、士東路一帶。鄰近芝山站、天母SOGO百貨,交通及生活機(jī)能不錯(cuò)。
新聞?wù)?/span>
  • 北市近8月交屋潮,主要集中在士林、大安、內(nèi)湖、北投。
【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】供給和需求是觀察區(qū)域房價(jià)漲跌重要的指標(biāo)之一,有鑑於此,臺(tái)灣房屋根據(jù)臺(tái)北市政府地政局統(tǒng)計(jì)資料,從2011年6月至2012年1月底止,累計(jì)調(diào)查8個(gè)月「建物第一次登記」棟數(shù),來觀察區(qū)域供給的情況,並和新北市做比較。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示,「建物第一次登記」是指建商蓋好房子後,第一次登記移轉(zhuǎn)給買方;換言之,就是所謂的「交屋潮」,是觀察區(qū)域供給有無爆量的重要指標(biāo)。

北市政府地政局最新統(tǒng)計(jì)1月建物第一次登記棟數(shù)(交屋潮)為156棟,較上月100棟,成長了56%。即便成長漲幅頗大,但2011年6月奢侈稅開徵後,北市12行政區(qū)每月交屋量仍維持在100餘棟,並無大量交屋潮出現(xiàn)。
 
統(tǒng)計(jì)北市近8月建物第一次登記的交屋潮,主要集中在士林、大安、內(nèi)湖、北投等區(qū)域。其中士林區(qū)奢侈稅後的8個(gè)月來累計(jì)交屋潮199棟居冠,其次為大安區(qū)115棟、內(nèi)湖區(qū)111棟及北投區(qū)102棟。

大安區(qū)建商推案主要集中在大安森林公園西側(cè)的永康商圈、師大商圈,建案大多屬「小而美」。
邱太煊分析,交屋潮較大的區(qū)域,一般為房價(jià)好建商願(yuàn)意推案、區(qū)域內(nèi)素地多可供開發(fā)及買方需求穩(wěn)定等因素,士林區(qū)建商推案主要較集中在中山北路七段、德行東路、士東路一帶,區(qū)域內(nèi)許多建案鄰近捷運(yùn)芝山站、天母SOGO百貨,交通及生活機(jī)能不錯(cuò),建商推案較踴躍。

另外,大安區(qū)建商推案主要集中在大安森林公園西側(cè)的永康商圈、師大商圈,建案大多屬「小而美」,基地面積多在200坪以下;內(nèi)湖區(qū)交屋潮主要集中在民權(quán)東路六段以南的五期重劃區(qū),及民權(quán)東路六段、成功路二段圓環(huán)附近的三軍總醫(yī)院周邊,推案量也不少。

值得注意的是,近8月新北市建物第一次登記棟數(shù)(交屋潮)共1萬2248棟,但同一段時(shí)間臺(tái)北市交屋潮僅1055棟,僅新北市的8.61%、十分之一不到,換言之,臺(tái)北市相對(duì)新北市交屋潮不嚴(yán)重,區(qū)域內(nèi)供給相對(duì)穩(wěn)定,這也是北市房價(jià)不容易跌價(jià)的原因。